擁壁工事で、僕の家づくりは予算が2倍に膨らんだ。500万円の見積もりが、実質1,000万円になった。工期も半年延びた。
そのとき思ったのは、たぶん自分だけの話じゃないということだった。「この先、戸建てを買う人は減るんじゃないか」——直感で出てきたこの仮説を、公開データで確認してみた。
感想ではなく、もう数字に出ていた
調べてみて驚いたのは、これが「これから起きること」ではなく、もう起きていることだったという点だ。
- 新設住宅着工戸数（2025年）: 74万667戸。前年比6.5%減。3年連続の減少
- うち持家（注文住宅）: 201,285戸。前年比7.7%減。4年連続の減少で、過去61年間で最低水準
- 分譲一戸建て: 115,935戸。前年比4.3%減。3年連続の減少
過去61年間で最低、というのは大げさな数字ではない。国土交通省の統計にそのまま出ている事実だ。
なぜ減っているのか——僕が実際に踏んだ理由がそのまま出てくる
理由を調べると、僕が擁壁工事で経験したことと、驚くほど重なっていた。
①建築費そのものが上がり続けている。建設工事費デフレーター（2015年度＝100とする指数）は2025年8月時点で130.9。過去10年で約3割上がった計算になる。公共工事の設計労務単価（職人さんの手間賃の目安）も、2011年の13,047円から2025年の24,852円まで、14年連続で上昇している。
②金利も、もう上がり始めている。日銀は2024年3月にマイナス金利政策を解除し、その後も段階的に利上げを続けている。2024年7月、2025年1月（0.5%）、2025年12月（0.75%）、2026年6月（1.0%）、そして2026年9月（1.25%）——約17年ぶりの利上げから、着実に「金利のある世界」に戻ってきている。
住宅ローンの多くは変動金利なので、金利が上がってもすぐに返済額へ反映されるわけではない。ただし「これから借りる人」にとっては、同じ年収でも借りられる金額が目減りする方向に働く。
③そこに、建築基準法改正による審査の厳格化・長期化も重なった。僕が擁壁工事で経験した「役所の許可を取るまでが工事に含まれる」という構造は、住宅業界全体で強まっている流れの一部だったと知って、正直、腑に落ちた。
僕が擁壁工事で払った”上乗せ”は、社会全体で起きていることの縮図だった
500万円の見積もりが1,000万円になった僕のケースは、極端な例に見えるかもしれない。でも、材料費・人件費が10年で3割上がり、審査が厳しくなり、そこに金利上昇が重なる——この3つが同時に起きている今、似たような上振れは、程度の差はあれ多くの人に起きているはずだ。
新設住宅着工戸数が4年連続で減っているのは、たぶん「家が欲しくなくなった」からではない。「欲しくても、以前と同じようには手が届かなくなった」からだと、僕は思う。
だから、資産として持つ意味はあるのでは
ここからは、データというより僕の考えだ。
供給（新設住宅着工戸数）が減り続けているということは、裏を返せば「今すでに建っている家・これから建てる家」の希少性は、相対的に上がっていくという話でもある。仕組みとしては単純で、少なくなるものは、条件次第で価値が保たれやすい。
僕は制御エンジニアとして、需要と供給のバランスが崩れたとき、その系がどっちに動くかを考える癖がある。今の住宅市場は、供給側が構造的に細っていく方向に動いている。だとすれば、「住む場所」としてだけでなく「資産として持つ」という見方も、選択肢としてアリなんじゃないかと、今回の経験を通して思うようになった。
これは僕個人の見立てであり、不動産価格が今後上昇することを保証するものではありません。エリア・物件・時期によって状況は大きく異なります。不動産の資産価値に関する判断は、必ずご自身で情報を集め、専門家にも相談した上で行ってください。
まとめ
擁壁工事で予算が2倍になった経験から、「この先、戸建てを買う人は減るんじゃないか」という直感を持った。調べてみると、それはもう新設住宅着工戸数という数字にはっきり出ていた。建築費は10年で3割上昇し、金利も上がり始めている。
「家を持つ」というハードルは、構造的に上がり続けている。だからこそ、事前にどれだけ知っておくか、そしてどう持つかを考えておくことが、これまで以上に重要になっていると思う。
擁壁工事で実際に何が起きたかは、「色んなことがあって、時間もかかったし、予算も上がった」——注文住宅の土地選びで僕が知らなかったことに書きました。意志や勢いでは埋まらない情報の差を、事前の確認という仕組みで埋める話は、種銭づくりから投資までの全記録【宣言編】にも通じています。
数字で確かめてから決める、を仕組みにした記録です（自著です）。
不動産そのものの話は出てきません。
AIエージェント15体に投資の監視・ブログ・物販を任せた2ヶ月半の記録です。効いたことも、効かなかったことも、同じ精度で書いています。
意志ではなく仕組みで決める話はnoteにも書きました
損切りという、いちばん意志が弱る瞬間をどう仕組みにしたか。
→ 損切りできない僕が、AIエージェントに損切りラインを監視させてみた（note・無料）
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※本記事は公開されている統計データと筆者個人の見解にもとづく記録です。不動産価格・金利・建築費の将来動向を保証するものではなく、特定の不動産取引や資産運用を推奨するものでもありません。住宅取得・資産形成の判断は、最新の情報を確認の上、必ずご自身の責任で行ってください。
書いた人：会社員をしながら、物販×アフィリで種銭を作り、新高値ブレイク投資で資産形成を目指しています。安く買っては失敗し続けた過去から、”仕組みで勝つ”投資に切り替えました（決済84トレードの記録あり）。数字は盛らず、失敗も正直に書きます。
👉 詳しくは 運営者情報（プロフィール）／種銭 宣言編（軸記事）
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